这两年，上海豪宅的热度有目共睹。 澐启滨江 累计销售额突破280亿，黄浦 高福云境 约21万/㎡均价领跑热搜，内环内 弘安里 全盘去化率突破90%…… 显然，上海的豪宅购买力，依然领跑全国。 但就在同一个市场里，总爷发现了一个画风截然相反的顶豪—— 上海桃花源。 打开小红书，关于“上海桃花源降价”的帖子，密度高得吓人： 又降了400万、累积降价千万、连续降价300多万、3字头即可入住…… 图源：小红书 上海桃花源的业主，正在集体、持续、越来越着急地降价卖房，而且降幅不小。 这个曾经的上海顶豪项目，到底怎么了？ 1 从开发商卖不动，到业主也卖不动 上海桃花源，是上海豪宅市场里少见的纯正中式园林项目。 香山帮非遗匠造、苏式园林、宋明风格，近万方中轴园林， 约0.4的容积率 ，放在寸土寸金的上海，本身就是稀缺品。 而且这种极具东方韵味的中式风格，在文化内涵上有着独特的魅力， 项目在2022年还进了“中国10大超级豪宅”榜单第4位。 但就是这样被寄予厚望的项目，如今陷入尴尬： 一手去化慢，二手更不轻松。 第一轮，先是开发商卖不动 项目2019年一期入市惊艳沪上，2021年12月三期首次开盘再掀抢购狂澜，前几期的热度，是实打实的。 转折出现在2023年，9月 三期再度推出78套房源，三年过去网签去化率仅约59%；同年10月四期开盘，175套房源至今仅网签27套，去化率15%。 数据